建设中的长腰岭村保障性租赁住房项目

 

北山大街一号的梦享“简舍”，白墙黑瓦翠竹，独具风格

 

追求美好生活，是永远的进行时。

《后汉书·仲长统传》：“安居乐业，长养子孙，天下宴然，皆归心于我矣”。“安居乐业”历来是“中国梦”的重要部分，安居才能乐业，安居意味着住有所居、住有宜居，更关系着幸福指数的高低。

 

■ 何成忠　周倩

 

人才安居的“梦享简舍”

白墙黑瓦翠竹的徽派建筑风格，独门独户的别墅式陈列布局，梦享“简舍”成为广州市海珠区北山村牌坊下一处亮眼的风景线。

在广州，“去琶洲上班”成为人才流动新趋势，据预测，2035年琶洲地区就业人口将达80万人。广东省为落实国家创新驱动发展战略所设立的省级实验室——琶洲实验室便坐落于此。

广东省广州分行发挥保障性租赁住房全链条资源整合作用，为琶洲实验室、建信住房服务有限责任公司和广东梦享投资管理有限责任公司搭建以租定存模式，成功通过城中村物业改造，为琶洲实验室数十名博士、硕士高精尖科研人才搭建了个性化、定制化的安居巢，精准地满足了中高端人才的居住需求。

“梦享‘简舍’让人才实现优居，村民提高了收入，也为政府“梦想·家”的人才安居计划提供了支持，各方都很满意。”社区相关负责人表示，未来要打造更多这样的项目。

美丽乡村的“新画卷”

长腰岭村位于广州市白云区钟落潭镇，是全球最大的水貂碎料加工基地，有着“中国裘皮名村”的美誉，承载近两万外来人口，但村里的居住环境却并没有跟随产业一同发展，简陋陈旧的村民自建房，崎岖不平的乡村道路，错综复杂的“空中电线”……影响了长腰岭村的长远发展。

彼时，白云城投置业公司与长腰岭村第四经济合作社及村民签订三方协议，共同打造长腰岭村政策性租赁住房项目。但高额的融资成本、较长的成本回收期成为项目推进的“拦路虎”。针对项目痛点，广州分行以“乡村振兴+保障性租赁住房”模式，迅速研制出了“特效药”。一方面，提供1.5亿元保障性租赁住房贷款支持；另一方面，通过政银企合力，为项目争取到1831万元奖补总金额，同时，引入窝趣、优家等专业公寓运营企业，一举解决了项目建成后因缺乏运营经验导致收益下降的后顾之忧。

作为广州市首批利用村集体用地建设租赁住房试点之一，也是首个新建类保障性租赁住房项目，未来的长腰岭村，新市民获得了归宿，老村民看得见山，望得见水，记得住乡愁。

值得欣喜的是，广州分行三年来以金融力量全方位参与租赁市场建设工作，得到广州市住建部门的充分肯定。2021年8月，广州正式发布《广州市住房发展“十四五规划”》，建行推荐的凤和村、北山村、长腰岭、滨江东等4个保障性租赁住房项目被纳入广州市住房保障示范重点项目。

产业园区的“温馨家园”

园区经济是广州市经济发展的重要引擎，伴随着保障性租赁住房的蓝海风暴，现代化产业园区也开始充满幸福的“烟火气”。

李先生是广州市番禺区丰邦智造产业园内某高新企业的中层员工，研究生毕业后便留在广州工作，“我和我太太在广州打拼全无外援，房价不断上涨，我们在广州安家的首付每次总是差一点点。”李先生透露目前产业园内住宿环境差，但搬出去又不方便照顾怀孕的妻子，这让他很困扰。

其实不止像李先生这样的员工对居住条件的改善有迫切需求，随着产业园区的发展，入驻企业不断增长，如何把他们留下来也是产业园招商处迫切需要解决的难题。了解客户需求后，广州分行迅速跟进，对“丰邦智造产业园”74间宿舍及19间公寓投放500万元保障性租赁住房经营贷款支持，用于宿舍及公寓的装修改造和家具家电的采购，通过大幅提升产业园配套宿舍的居住品质，吸引高端人才、新青年在产业园区聚集，实现从“园区”到“城区”的转变。

借力政策的东风，继园东“工改租”项目、天河慧通产业园项目等“产业园区+保障性租赁住房”项目一一落地，广州分行探索出产业园区老旧资产物业升级改造及闲置资产盘活的新方向。

白衣天使的“随时待命”

今年24岁的小邱是广州的一名护士，新冠肺炎疫情发生后，作为医务工作者的她经常白班、夜班连轴转。如何找到一个住得近、住得舒服的房子是和小邱一样奋战在一线的来穗医务工作者面临的难题。

“一开始收到招租信息，我以为是诈骗短信，不相信这么便宜的价格就能住上这么舒适的公寓，后来才知道，这是建行专门为医务工作者量身打造的家。”为了精准满足医务工作者的居住需求，广州分行对位于广州越秀区人民北路的集中式储备房源进行升级改造，携手第三方合作机构提供现代化的家具配套和专业化的运营管理，同时，依托5G网络提供新一代智慧家庭服务。

“天使优家”住房公寓每月租金最低1600元左右，价格比周边同类型公寓低近40%，真正成为后疫情时代医务工作者的能量补给站。“这也许就是美好生活的一个样态吧！”

“梦享简舍”“长腰岭村政策性租赁住房试点项目”“丰邦智造产业园” “天使优家”……不同的项目模式、不同的筹集渠道，相同的都是小户型、低租金，以及面向新市民、青年人群体的定位，勾勒出广州分行布局保障性租赁住房“蓝海战略”的图景，折射的是建行金融为民的初心。自2018年启动“三大战略”以来，广州分行一直致力成为助力百姓安居梦的先行者、践行“房住不炒”的执行者，坚持“服务大多数人而不是少数人”的新金融理念，不断打造多业态、多维度安居样板，为千家万户找到了安居之所。

当静止的房屋流动起来，安居乐业的美好生活终将到来。